军公教年改释宪案 官下午公布解释 第一太平洋戴维斯也曾统计

发布日期:2019-09-21 12:32   来源:未知   阅读:

  好房网News记者庄婕妤/採访报导戴德梁行总经理颜炳立日前在商用不动产记者会上指出,军公教年改解释今年土地交易量约1431亿元,军公教年改解释交易量可望超越2000亿元,第一太平洋戴维斯也曾统计,今年上半年购地金额是十年统计新高。而景文科大财金系副教授章定煊3日于脸书发文对此提出一个疑问,建商积极买地真的是因为现在建案卖很好吗?他并不这么认为。章定煊认为,建商会存货、养地,并不是因为推案卖得好而买地,其实是因为过去的多头让建商手上有很多资金,不知道该把资金放去何处,所以都拿去买土地,也认同颜炳立在记者会上所说因市场低利率低,资金自然会流向土地。建商积极买地,是因为手上资金太多。(好房网News记者李彦颖/摄)在过去多头可让建商有很好的获利,章定煊说,兴富发就是个例子。根据兴富发财报,去年营业收入有442亿,平均每季也都有100亿。兴富发董事长郑志隆也曾在去年尾牙现场表示,销售案都卖光,卖得好所以会积极买地。而在今年6月的股东发表会上,郑志龙也说今年将加码推案加码到500~600亿,比过去多100亿。但根据国泰房地产指数2019年第1季调查报告指出,全国销售率为11%,较去年同期减少15.3%,除台北市较去年同季增加9.9%,其余地区与去年同季相比皆为负成长,可看出今年整体推案销售并不佳。从兴富发观察,2019年Q1营收只有89.81亿元,比去年同期下降15.5%。可证明章定煊所说,买土地并不是因为今年建案卖得好。

  经济部推动电动机车的普及和产业转型升级,释宪案将在3年内辅导1万家机车行转型,释宪案除了补助车行人员接受转换课程外,还将提供低利贷款给机车行设备更新。不过,从明年起对于消费者的补助,虽然国产电芯的补助将从2000元提升到3000元,不过电动机车本身的补助金额将从1万元减为7千元。(李人岳报导)

  经济部积极推动电动机车的普及和产业转型升级,目标之一将在108到111年间辅导1万家机车行转型,除了补助机车行人员接受维修电动机车的转换课程外,也将从「中小企业发展基金」提供低利融资贷款给机车行进行设备更新。

  对于消费者方面,经济部工业局长吕正华说,明年起将把国产电芯的补助从现行的2000元提升到3000元,不过将逐步调降电动机车本身的补助金额(t0709)。吕正华:『今年到年底是维持1万元的中央补助,明年因为资源的总体考量所以会呈现阶梯式的调降,补助金额是7千元....但如果用国产电池芯,现在是补2千元,明年开始会补3千元。』

  经济部指出,电动机车的技术成长快速,市场穿透率高,67887开奖直播香港马会过去3年总计出售大约17.5万辆,今年预估就将达16.22万辆,成长超过过去3年累积的成果,明年也预计会有17万辆电动机车的市场。针对补助电动机车的金额,今年经追加后已经达到约16亿元,明年预计编列13.73亿元,已经规划由经济部石油基金来挹注。

  ▲全台学术界规模最大、官下午公布历史最悠久的「富邦人寿管理博硕士论文奖」,官下午公布每年一度的颁奖典礼已是管理学界的盛典。(图/资料照片)全台学术界规模最大、历史最悠久的「富邦人寿管理博硕士论文奖」,每年一度的颁奖典礼已是管理学界的盛典。会中除了颁发多个奖项外,也特别邀请台湾科技大学卢希鹏教授以「未来思维」为题,与即将迈入职场的得奖同学们分享如何做自我生涯规划。

  「管理博硕士论文奖」迄今走过28个年头,现已成为国内极具影响力并广获各界度肯定的指标性奖项,富邦人寿自2014年起投入赞助已6年,不断鼓励产学互动,奠基于学术理论之基础,加速实务执行、使管理作业更臻完备。为鼓励并肯定国内博士学生长期投入论文研究,今年特别增设博士组,并且正式提升赛事层级为「富邦人寿管理博硕士论文奖」。

  ▲管科会理事长刘维琪(中)颁发2019富邦人寿管理博硕士论文奖最佳实务应用奖。(图/资料照片)

  中华民国管理科学学会理事长刘维琪表示,今年投稿件数共计748件,较去年成长22%,在複审、决审阶段共动员300多名专家学者,最终颁出82个奖项,从众多投稿论文中评选出11名优胜、62名佳作以及9名最佳实务应用。他也特别指出,透过论文研究的扎实训练,国内MBA学生在学阶段即可培养出分析能力、逻辑能力与解决问题能力。据他的观察,学生的论文研究做得好,在职场也会表现不俗,因为逻辑能力的养成,会让学生日后做事有系统、有方法。

  富邦人寿总经理陈俊伴表示,产学合作一直是公司积极深耕的方向,透过此奖项不仅能鼓励同学主动发现研究问题,更可以在毕业前从策略思考、整合分析的梳理过程,大幅提升个人职场竞争力,为人生职涯加分加值。

  会中特别邀请台湾科技大学卢希鹏教授以「未来思维」为题,进行演讲,与即将迈入职场的得奖同学们分享如何做自我生涯规划。卢教授引用阿里巴巴创办人马云名言「今天很残酷,明天更残酷,后天很美好」破题。指出「想像」与「意外发现」的重要性。他主张,不应该从明天预测后天,而是要由后天回推明天;因为「未来(后天)不存在」,所以无法预测,而是要「想像」未来。同理,硕博士论文的研究,就是对于未来,进行有底层逻辑架构与理论依据的一种「想像」,所以极具价值。

  ▲富邦人寿经营企划处资深副总周志君(右二)和今年财务投资与风险管理类别优胜同学合影。(图/资料照片)

  由于得奖组别皆为现场揭晓,紧张刺激的程度不在话下。不少得奖人急中生智的得奖感言,成为本次活动的另类焦点。而妙语如珠的获奖人在不在少数,例如,当学生表达感谢之情时,陈嵩教授风趣回应,「老师不辛苦,老师是命苦」,让台下掌声连连,为他打气。获得财务金融与风险管理类优胜的林怡萱同学更直言,「写论文每天都在量化资料,今天得奖,就是量化了我的努力」,兴奋之情溢于言表。萧至惠教授更坦言,「这是场公开公平的竞赛,因为真的没有人事先透露我得奖了,以致于现在上台我脑袋一片空白」。颁奖典礼的台上台下一同欢乐,也让这场盛事宛如嘉年华般精彩热闹。

  在众多奖项中,以最佳实务应用奖最受瞩目。卢宗成教授领奖时表示,「得到这个奖项,是对我们最大的肯定。因为我们就是要解决产业实务面的问题」。其论文聚焦于预约共享停车位的最适化排程演算法,让短期闲置的车位,能发挥最大效益,解决都会区车位不足、待车时间过长…等问题。此一技术目前也与业界洽谈中,期盼能解决产业问题,共同为美好生活做出贡献。

  另一位获奖的博士组陈佩绮同学表示,「一开始,我最想拿的就是最佳实务应用奖!因为我就是从实务中观察现象、发现问题、解决问题」。她以历史品牌为研究标的,进行实地实验,探讨在地老店的转型之路是该创新或该复古,如何因应品牌个性、消费者特质、产品面向进行调整,以获取较佳的效果。其研究成果极具实务应用价值。值得一提的是,2013年她就曾获得全国管理硕士论文奖行销管理组佳作,六年后,再次获得博士组的最佳实务应用奖。对她而言,别具意义。

  嘉义大学萧至惠教授领奖时表示,以往在台下看见中山大学纪教授得奖,将其视为目标。今年有机会上台领奖,已经「把梦想变成目标,并且达成目标」。该篇论文业已获得航空公司主办的企划大赛旅游组全国冠军。在学术或实务界,皆有杰出的表现,对于学生的努力,她甚感欣慰。

  富邦人寿管理博硕士论文奖扮演着国内知识传播者的角色,激励管理研究领域的改革与创新,增进台湾优秀的校园管理菁英与企业间的互动,进而达到知识、人才、产业与学交流。相关新闻强震又余震住宅地震险投保率仅34%初步尚无住宅灾损地牛翻身!竹科无恙群创竹南厂启动机台保护机制颱风夜抢当18.2亿头奖主威力彩连45摃这些号码最热门

  中国稀土行业协会7日宣布,军公教年改解释坚决支援国家针对美方加 徵输美中国产品关税所採取的积极应对和反制措施。美 中贸易战再升级,中国是否会禁止稀土输美,引发关注 。图为6月19日,在福州一场交易会展示的稀土加工产 品。 (中新社资料照) 中央社 108年8月8日

  10年前莫拉克风灾重创台24线沿线部落,造成部落文化与人口流失。农委会林务局在这10年间,将台24线沿途的屏东三地门乡与雾台乡,以及同为受灾区的高雄六龟,结合产官学的资源挹注,并以「里山倡议」为指导则,创造出在地特色的「里山根经济」,一圆部落居民返乡梦。#请听记者陈林幸虹报导#

  位处台24线最深山的雾台乡阿礼部落,当年受莫拉克风灾重创,灾民只得迁至平地的长治百合园区,但族人不忘鲁凯文化,在非汛期依然守在山脚下的祖居部落。

  农委会林务局看见灾民对于返乡的殷切期待,这10年来,结合产官学的资源,推动在地的「里山根经济」。除了串连台24线的生态旅游廊道,居民也齐力推动小米和红藜复耕,并参与台湾原生土鸡保种与养殖,且以「大武森鸡」为品牌,导入智能科技,让养殖的族人透过远端监控,就可以掌握鸡只每天的活动状况,是否跑上1万步,吸引年轻部落居民返乡投入。业者陈墨说:『(原音)年轻人因为有高科技的参与,觉得养鸡变成一件很有意义的事情,也替他们自己骄傲,所以会愿意返乡,投入创生。也利用高科技吸引年轻人回来。』

  为让部落居民的工作机会更多元,林务局日前也正式开放「林下经济」,居民近期也开始嚐试种植金线连以及森林养蜂,让族人不仅回到森林,也善用森林。农委会副主委陈骏季说:『(原音)过程中,一路走了10年,农业的循环经济是非常重要的,示範点就是在部落,包括小藜和红米,红藜的梗可以当作种植菇类的太空包,那就是循环经济的概念。』

  原乡部落的重建之路,10周年只是一个里程碑,而非终点。林务局将第一阶段所累积的经验和成果,作为第二阶段吸引更多在平地讨生活的族人回乡的资源,希望在莫拉克风灾所带走的人、事、物,都能够渐渐回来,且更进一步茁壮。

  ▲台湾清晨发生强震,官下午公布之后又有余震,官下午公布不过,根据金管会统计,目前住宅地震险投保率仅34%,所幸至上午9时整,初步尚无住宅灾损。 (图/市政府提供,2019.8.8)宜兰苏澳外海今(8)日发生芮氏规模6.0最大震度6级的有感地震,气象局表示不排除后续还有超过规模6.0地震。不过,根据金管会统计,至今(2019)年7月底,台湾地区住宅地震基本保险投保率仅34.72%,金管会在第一时间也已责成住宅地震保险基金启动紧急应变机制,初步查告,至上午9时整,除部分地区的建筑物有外墙磁砖剥落情形外,尚无住宅灾损。

  金管会指出,我国住宅地震保险制度自2002年年4月1日起实施,提供民众基本的地震保险保障,至2019年7月底,台湾地区约有302万户投保住宅地震基本保险,投保率约34.72%,仍有许多屋主尚未投保,建议屋主应提早投保,以获得基本保障。

  此外,金管会今日在地震发生后,也立即责成财团法人住宅地震保险基金主动与震区的县市消防局联繫及了解灾情,该基金并依紧急应变作业流程启动紧急应变机制,经地震保险基金初步查告,截至今日上午9点整,除部分地区的建筑物有外墙磁砖剥落情形外,尚无住宅灾损。

  金管会也提醒已投保住宅地震保险的民众,若住家建筑物有遭受损失,可立刻通知各地产物保险公司或地震保险基金报案,一旦受理将会立刻派员查勘鉴定损失程度。

  不过,由于住宅地震基本险仅承保建筑物,加上理赔上限只有150万元,建议可依实际需要加保其他地震保险,以提高保障转移风险。

  目前市场上常见地震险商品包含住宅地震基本险、超额地震险及扩大地震险等,其中住宅地震基本险是921大地震后推动的政策性保险,须与住宅火险同时购买。

  产险业者表示,住宅地震基本险是承保损失是建筑物因地震事故发生,导致全损或损失程度达50%以上者,而且保额上限只有150万元,因此,民众若对于保额上限或损失认定方式有不同需求,建议可另加保超额地震险或扩大地震险。相关新闻颱风夜抢当18.2亿头奖主威力彩连45摃这些号码最热门巷仔内/人民币贬破7踩到川普痛处货币大战避不了?强颱利奇马加速陆上警戒範围再扩大至桃园

  中央气象局今天(8日)上午针对今年第9号颱风利奇马发布陆上颱风警报,军公教年改解释经济部也同步成立风灾一级灾害紧急应变小组。香港挂牌完整篇。经济部水利署指出,军公教年改解释防颱作业已提前于6日启动,目前各项防颱整备皆已到位,并与气象局、地方政府保持联繫,严阵以待。#央广记者谢佳兴採访报导#

  今年第9号颱风利奇马8日上午升级为强烈颱风,朝台湾北部及东半部海域,还有北台湾陆地进逼,中央气象局上午已发布陆上颱风警报,与此同时,经济部也同步成立风灾一级灾害紧急应变小组。

  经济部水利署指出,6日起便提前盘点所属机关的防汛整备,包括备妥备用油料、抽水机提前预布防汛热点、修复中工程做好临时性保护工作、成立防汛抢险队、高浊度应变整备等,尤其是此次颱风主要侵袭的东部海岸,已请当地河川局启动海提巡检,一切正常,而8日清晨宜兰强震后,也有再请宜兰当地河川局针对河提、海提做複检,仍属正常。

  至于北部易受灾地区,包括基隆大武仑、新北市乌来区也有特别加强防灾工作。水利署发言人王艺峰说:『(原音)乌来的揽胜桥等相关的,还有平广溪这些地区,我们第十河川局会在今天做相关的,例如说桥樑的封闭来禁止人车通行,以及我们抽水机的到场支援。那平广溪的部分,也跟新北市水利局建立联繫平台,我们会随时提供水情,让新北市政府来进行相关的疏散撤离的动作。』

  水库方面,水利署指出,儘管目前各地降雨仍然有限,但政府不会掉以轻心,由于这几天北部水库水位偏高,包括石门水库在内,都已经加大水力发电力道、排砂,并留下蓄洪空间,以待颱风降雨,目前各项防颱整备都已到位。

  ▲宜兰县发生规模6.0有感地震,群创竹南厂测得3到4级,启动机台保护机制,目前快速复归中,以不影响客户出货为目标。(图/NOWnews资料照片)今(8)日上午5点28分台湾东部海域发生规模6.0有感地震,最大震度在宜兰县武塔达到6级,就连新竹县关西、竹北市也测得4级,新竹市与苗栗市有3级。而新竹科学园区管理局表示,目前无灾情传出,群创竹南厂测得3到4级,启动机台保护机制,目前快速复归中。

  据中央气象局指出,今天凌晨5时28分发生芮氏规模6.0地震,震央在宜兰县政府南偏东方36.5公里,位于台湾东部海域,宜兰县最大震度6级,花莲县、新北市、台北市、桃园市及台中市最大震度4级。就连新竹县关西、竹北市也测得4级,新竹市与苗栗市有3级

  而外界关注新竹科学园区是否受到影响,为此,竹科管理局表示,经保全人员初步巡视,宜兰园区正常无灾情,竹科与竹南园区也都没有灾情。而台积电企业讯息处资深处长孙又文指出,公司竹科与中科厂区震度未达4级,目前正在检查厂务与设备。

  至于之前曾因地震而影响生产的群创,这次则回应公司台南、高雄测得0到3级,产线级,启动机台保护机制,目前快速复归中,以不影响客户出货为目标。

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  ▲美股7日开盘后一度大跌600多点,官下午公布所幸收在平盘附近。而台股早盘在指标三雄带领下大涨百点。(图/NOWnews资料照片)虽然美股7日开盘后一度大跌600多点,但终场由黑翻红收在平盘附近。而今(8)日亚股也反弹,日韩股市早盘分别涨0.5%与近1%。陆股涨0.7%,港股涨0.4%。而MSCI季度调整,其中台股成分股不变,台股早盘9点半过后指数向上走,10点后大涨百点。指标股台积电、鸿海与大立光红光满面,领军台股!

  明晟(MSCI)指数编纂公司今(8)日凌晨公布季度调整结果,台股在全球标準型指数、全球小型指数、全球微型指数等各项指数成分股不变,调整结果将于台湾时间8月28日收盘后生效。

  另外,美股7日早盘一度大跌500、600点,但因人民币贬幅趋缓,美股也回魂,道琼工业指数下跌22.45点或0.09%,报26007.07点。标普500指数上涨2.21点或0.08%,报2883.98点。那斯达克指数攀升29.56点或0.38%,报7862.83点。费城半导体指数上涨10.35点或0.72%,报1452.12点。

  而台股今(8)日开盘跌2.56点,以10383.62点开出,随后走势向上反弹,尤其10点过后涨百点,来到10499点左右。各类股部分,电子涨1.2%、金融涨0.6%。其他,光电涨2%、汽车、生医、观光、百货股涨1%上下。

  指标股部分,台积电早盘涨1.8%,来到252.5元。鸿海涨0.6%,来到73.4元。大立光涨2.2%,来到3875元。其他,群创与友达分别涨4%与1.6%,宸鸿涨约2%,玉晶光也涨8%。不过,南亚科弱势走跌,跌幅达2%,华邦电与旺宏才刚公布完7月营收,今则跌1%。

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  ▲威力彩头奖已连续45期摃龟,军公教年改解释今(8) 日开奖的威力彩头奖上看18.2亿元。(图/NOWnews资料照)清晨刚经历强震,强颱利奇马也持续逼近台湾,气象局已发布陆上颱风警报,不过,今(8)日晚间开奖的威力彩已连续45期头奖摃龟,连摃纪录创史上第2高,仅次于去年的47期连摃,而且头奖上看18.2亿元,若1注独得,将创威力彩史上第4高单注奖金及威力彩第4届第3高单注奖金纪录,因此在做好防颱準备的同时,可别忘了也买张彩券试手气,也许就能在颱风夜一夕翻身成亿万富翁。

  由于威力彩已连续45期摃龟,今晚开奖的威力彩头奖从16亿6280万4198元起跳,而且根据台湾彩券公司预估这期销售金额可达5.4亿元,依目前销售金额估算,头奖累计已达17亿3253万9128元,并有望进一步上看18.2亿元。

  至于什么号码最容易开出?根据台湾彩券公司统计,从2008年威力彩发行至今,第一区开出最多次的号码是「24」,开过229次,再来则是「4」,开过212次,而最冷门的号码则是「9」,只开过158次;第二区中奖号码则以「2」最热门,开过169次,最冷门则是「1」,只开过139次。

  此外,根据台湾彩券公司日前公布的统计资料,2018年及2019年上半年亿元头奖中奖人多半有着高额头(53.8%)、蒜头鼻(38.5%)、大耳垂(50.0%)及大嘴(87.5%)的长相特徵。若与2018年上半年相比,2019年上半年的亿元头奖中奖人,圆脸变成椭圆脸(61.5%)、眉毛由短眉变成了一字眉(30.8%)、眼睛由小眼睛变成了大眼睛(84.6%),嘴唇则由薄唇变成了厚唇(83.3%)。

  在生肖方面,2018年上半年最容易中亿元奖项的生肖为鼠(17.6%)、龙(17.6%),2019上半年则转变为虎(25%)、羊(25%),有趣的是,虎在去年上半年以0占比敬陪末座,今年上半年却以压倒性的比数位居第一。

  星座方面,今年上半年,天秤座以25%的占比,跃居最会中亿元奖项的星座,水瓶座则以17%的占比居次,两者都是风象星座;比起去年火象的牡羊座以一枝独秀之姿居冠,今年风象星座的好运气。

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  公平会从1994年开始,每届都会举办一次国际研讨会,邀请国内外专家学者及各国政府竞争法执法机关的重要官员集思广益,进一步交流。为期2天的「2019台湾竞争政策及竞争法国际研讨会」今天(18日)登场,公平会主委黄美瑛表示,数位经济发展除催生许多创新商业模式,对竞争政策及竞争法执法也产生挑战,未来宽恕政策是否有调整的空间,值得进一步思考研议。#请听记者陈林幸虹报导#

  公平会在2006年于经济合作暨发展组织(OECD)全球竞争论坛中,接受来自70多国竞争法主管机关对台湾的建议,在2011年11月下旬正式通过公平交易法第35条,也就是所谓的「宽恕条款」,又称为「窝里反条款」。联合行为的涉案厂商可主动向公平会提供相关违法事证或陈述具体违法事实,藉以换取免除或减轻罚锾。

  台湾「窝里反条款」上路这些年来,已有数件案子适用,不过,面对数位时代来临,公平会主委黄美瑛18日在「2019台湾竞争政策及竞争法国际研讨会」表示,台湾的「宽恕条款」已有进一步研议修改的空间。黄美瑛说:『(原音)我们这次也选择了宽恕政策议题,在我们的讨论议题当中。最重要的是像我们这样的国际交流活动,现在的竞争法议题是跨全球性的,国际合作议题一直是我们政府、现在全世界各国政府重视的,因为有一些跨国企业像在併购方面,或是甚至非常大的市场力,已经有独占任用性,或是电子商务经销的各种垂直限制,都是跨国企业竞争法的重要议题。』

  今年国际研讨会共有5个议题、16篇的论文发表。黄美瑛表示,透过国际上的互相交流,可以交换各国不同国情以及商业模式的差异性,并观察各国的竞争法走势,凝聚更多共识,将有助于执法上进一步合作。

  【网路地产王/综合报导】根据内政部实价网最新揭露资讯,官下午公布4月新加坡共享办公室业者「JustCo」一口气砸下570万元月租金,官下午公布承租「Hanns House」(前佩芳大楼)14至20楼,共7个楼层、逾1800坪,从14楼每月每坪租金2700元至20楼每月每坪约3300元,租金水準已不下于对面信义计划区一般A办行情。 屋龄已27年的佩芳大楼早年由侨泰兴兴建,曾租给IBM作为在台总部大楼,三年前以52亿元整栋出售给元大第二代马维欣的和鑫光电,换算单价约每坪95万元,和鑫光电除了低楼层作为瀚寓精品酒店之外,高楼层也出租给共享办公室业者Just Co。 根据承租业者「JustCo」的官网,目前在台北的据点有三处,分别为 「Hanns House」7个楼层外,还有南京东路三段上「宏泰金融大楼」9-10楼,以及「国泰民生建国大楼」7-8楼,合计面积将超过1万坪,预计成为台湾最大的共同工作空间营运品牌。 该新承租的据点将成为台湾的旗舰中心,综合高楼层的共享办公空间与低楼层的精品酒店。在这栋大楼中,商务人士与酒店住客皆可享用共同工作的空间与酒店设施服务,预计将在2019年下半年开幕,除了可以在装潢时尚又现代的空间工作外,还可看到地标台北101等大楼。 【网路地产王更多热门新闻 ➤ 】

  【网路地产王/综合报导】台茂购物中心去年底由德国退休基金BVK与RElTs「乐富一号」取得资产,军公教年改解释今年台茂购物中心迈入20周年,军公教年改解释台茂总经理苗延梅表示,6月中旬将正式启动5,500坪的户外绿地改造计划,未来将以强化商场Life Style主题,作为创造差异化的新方向。 苗延梅表示,今年1至5月业绩延续2018年下半年的品牌调整效益,包括桃园独家的小米专卖店、日药本舖、TGI FRIDAYS,还及海底捞四大店家,预计约可为年度业绩挹注约4亿元,并带动业绩成长5.8%;下半年度,除有5,500坪的户外绿地改造外,还将有零售餐饮娱乐品牌的优化布局,将带动人潮与业绩,并挹注2019年全馆总营收达成65亿元,再创台茂20年高峰,较去年成长8.3%。 台茂指出,近三年来大桃园地区不仅outlet进驻抢客、大江新扩增6,000坪餐饮美食商场,影城市场更是倍数扩增,也相对稀释台茂看电影人潮,她说,原本桃园是台茂美丽新影城与大江SBC星桥影城双霸,但三年来新增广丰国宾影城、林口三井威秀影城、统领威秀影城与明年初登场的华泰新光影城,座位数至少倍数增,也成为台茂户外绿地改造的最大动力,以创造差异化提升竞争力。 台茂购物中心的餐饮营业面积约22%,营业额则约佔25%,在品牌优化调整后,餐饮营业额预期可成长到28%,另外零售部分,则有受到新手妈妈喜爱的母婴服饰用品的「MAMAWAY」及法国百年经典珐瑯铸铁锅「Le Creuset」。娱乐部分「百欢集游艺世界」计画于7月改装,9月开幕,并将特别为亲子及年轻客层增设益智竞技类游戏,打造适合全家一起游乐的场所。 #桃园新成屋 #桃园预售屋 【网路地产王更多热门新闻 ➤ 】

  文.洪宝山 「华丽的跌倒,胜过原地的迴旋。」人生没有白走的路,每一步都是一次的宝贵经验。上述是东京不动产女王廖惠萍无时无刻提醒自己的一句话。原先从旅行社负责人跨行至不动产业,曾在日本经营咖啡厅,样样都能创业成功的她,如今已在东京的不动产市场上拥有九年的丰富经验。廖惠萍针对目前低迷的投资景气市场中,台、日两地的房地产市场差异性,以及未来二○二○年东京奥运能否影响当地不动产市场有着相当独特的见解。 故事要从二○○八年说起,自身经营旅行社的廖惠萍,与一位长期往来日本的老客户聊天中得知,日本房地产市场投报率竟能高达一○%以上,但是这位老客户也透露出因语言隔阂无法和当地人细部沟通,迟迟无法签约的懊恼,因为好奇心驱使,没想到也就此开启廖惠萍在日本不动产市场的投资历程。 台日房地产「属性」大不同 投资房地产不外乎是从中赚取获利,但是两地的投资方式不尽相同。廖惠萍提出投资客在市场中可赚取获利的来源有二:一、投资利差,二、房客租金。但是鱼与熊掌不能兼得,她说,在台湾房产市场获利多以「投资利差」为主要目的,因为国内租金投报率较低,但有循环的市场波动之说。然而,日本房地产市场以现今的状况来说,「收租金」为获利来源是较合宜且稳健的投资方式。 廖惠萍谈论自身经历,过去有笔大额资金,若是投资台北地区约一百坪的物件,每月预估收租可到三十万日币。但是同样一笔金额,投资在东京世田谷区,相较于台北市大安区,可买进三层楼,一楼租给便利商店,二楼租给Docomo,三楼租给诊所,分散出租,每月可达四百万日币,相当于一百二十万台币。由此可见,日本收租市场的获利比起台湾还是略胜一筹。 因此,廖惠萍强调选择对的物件,分散资产赚取租金获利,日本是佔有优势的标的。她举例,与世界各地比较,从过去房市泡沫崩跌下来后,至二○一二年日本房价有上涨的迹象,但基期还是相对低,她说:「租金投报率若能维持四%至五%就是不错的标的物。」而日本特殊的民族性成为她投资当地房地产的考量项目之一,如:房客较少有滞纳房租,会维护住所的完整性及应有的制度规範……等,以上条件使她较为安心出租给租屋者。 然而,廖惠萍透露两项投资日本不动产前的小心机,首先,确认购屋者是自住或投资,若是投资为主,投资客必须注意以下几点:第一,买小不买大,因为坪数越小,坪效就越高。同样一笔钱,若出租间数越多,投报率也相对提高。第二,两国民众对于坪数大小的观念不同,台湾人认为七坪的小套房过于狭小,但日本人并不全然同意。第三,日本是极为依赖大众交通运输工具的国家,与台湾相比,日本人认为步行十分钟至捷运站是很方便了,但台湾人并不这么认为。因此,两国民族意识不同,挑选投资标的就有所差异。 日本「房屋税制」三阶段 「购入」、「持有」、「售出」 身为海外投资客,在进入日本市场前,必须了解当地的房屋税制。廖惠萍归纳出三阶段,第一阶段,购入时的「契税」。与台湾类似,但必须缴付两种,一种为「不动产取得税」,是投资者取得房产时产生之税金,另一种是「登录免许税」,就是投资者已将权状登记下去保留所有权之税金。且税率依据每三年当地的房地产现状、成交价做调整,但除了以上,还必须加入仲介费、印纸代等费用。因此,初期的购买成本需準备物件成交价之费用近一○%左右。如成交价一千万,就必须再準备额外的八十至一百万作为成本项目之一。 第二阶段,持有时必须缴交的「都市计画税」及「固定资产税」。类似台湾的房屋税及地价税,日本都税局约在每年五月至六月的期间发送税单,一般称之为「固都税」,廖惠萍偷偷透露,为了体恤人民的经济压力可分为四期付款,可见日本税金与台湾税金相比高出许多呢! 再者,投资客所有的租金收入纳为「所得税」,所得税的计算公式为「净所得×税率」,而净所得(C)=租金收入(A)-成本经费(B)。此成本经费如:固都税、管理费、修缮费等各项支出。也就是说,若(B)数值提高,(C)数值就会减少,等同于投资客须缴的所得税亦能下降。廖惠萍偷偷透露,多数人认为日本所得税率高,但他们在成本经费(B)的认列标準也较宽裕,如何让成本经费提高也是投资者须衡量的一环。 第三阶段,出售时的「让渡所得税」,过去日本深受房地产泡沫引发的巨大影响感到畏惧,为提防短期进出房地产市场提出相对应政策,五年之内出售,须缴付「让渡所得税×30%」的所得税,若是日本居住者还须缴付「让渡所得税×10%」的都民税。非居住者则毋须给付。但五年之后出售,只需付出一五%的所得税。用意就是希望民众能长期持有,而非短期炒作房地产。 此时,廖惠萍特别提出台日两地大不同的出租方式。台湾可在线上的租屋网张贴资讯,或者寻找仲介公司,只是一旦成交后,就极少数与仲介再次联繫。但是海外置产不一样,房屋一旦有任何的状况,不是海外投资人能即时处理的,必须透过仲介管理公司来帮投资人处理解决。因此,严选仲介管理公司是极为重要的功课,投资人一旦付出仲介费,该公司就必须认真的维护房东与房客之间的权益。 2020年东京奥运即将登场 「奥运」与「房地产」的羁绊 投资人最关心的时事─2020东京「奥运」,廖惠萍提出以下个人观点,首先,举办奥运能带动国家公共建设,国内相关工程因此增加,如:新建羽田到新宿的铁道路线。从中提升劳动人口之就业率,若人民到达一定的消费水準,国内物价就会上涨。如今,日本的消费税也将在今(二○一九)年十月从八%预计调升为一○%,表示所有原物料将会上涨,此刻,身为火车头工业的房地产自然而然会上升。从二○一三年国际奥会宣布日本东京取得2020奥运主办权至今,房价确实是上升的。 再来,二○二○年后,日本房地产是否因奥运结束而下跌?廖惠萍亦有另一套看法。她从过去历史分析,奥运在世界各国举办过后,房价都因此上涨,但未因结束而下跌,如北京、英国等。而日本在廖惠萍眼中,亦是抱持着保守及稳健的心态来看待,她认为选择一个安全稳定且能保本的标的物,就是长期持有、收取租金。但现今谁也说不準,因此,她建议尚未进入市场保守的投资客,暂时先观望市场整体动向,因为目前不是进入日本市场的时机点。 以上是廖惠萍从零基础一路学习至今,分享给大家的经验。「分享」是她最大的信念,「执行」则是她成功最主要的关键。不论是在经营旅行社、从事房地产及经营咖啡厅等,她的中心思想永远离不开「同理心」,也就是换位思考,www.943444.com。注意客户所有需求。即使不做任何行销宣传,客户都会上门。 最后,她谦虚地表示自己不是创业成功者,但她发觉现在的年轻人很聪明会思考多层面项目,但唯一缺乏的是「执行力」,光说不练或不愿意离开舒适圈的人是无法体会开花结果的喜悦。所以,她也鼓励所有年轻人勇敢踏出自己的第一步,因为失败也是滋养成功的养分! 廖惠萍 现任:东京房东网集团董事会长 身兼民宿营运专家、旅行社负责人、旅游畅销书作家,作品包含《北海道欧风民宿》、《东京信州欧风民宿》、《日本定点宿游》等十余本。并着有《东京不动产女王》、《下一站,东京有个家》等不动产投资书籍,一出版瞬间炒热东京置产话题。 因热爱分享日本新鲜事物及生活,也成为大众嚮往追随的日本文化达人。目前投身于DoMo民泊、DoMoCafe以及DoMoHotel的经营。 长期往来台日,深谙两地文化异同,也热爱新奇事物,对寻找新商机有极强的洞悉力,观点独到。 详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第981期。尊重智慧财产权 如需转载请注明出处来源。】 ※理财周刊981期更多精采文章: ◎封面故事>市场聚焦个股营收表现 ◎发行人语>网路铁幕 ◎理财我最大>东京不动产女王廖惠萍:谁说房地产只能赚利差 ◎理善大家来>就谛的初心:香港移民在台湾用教育改变命运 ◎期股捷报>负利率即将到来 黄金大多头启动 ◎房地产会客室>危老重建大哉问(六) ◎新闻热线>举办深澳渔港净滩 唤起全民环保意识 ◎专题企画>金融科技的领航者 德明科大创造台湾新里程碑 ◎胡伟良的商富恩维>富人定律:你必须表现的像有钱人! 【网路地产王更多热门新闻 ➤ 】

  受沙国限缩石油产出、委内瑞拉大停电导致原油出口受阻,国际油价上扬。中油公司17日宣布,自18日凌晨零时起,汽油每公升调涨新台币0.3元、柴油调涨0.4元。民众趁着油价调涨前,到自助加油站加油。

  台湾中油公司今天(16日)指出,明天(17日)凌晨零时起调涨各式汽、柴油价格每公升各0.1元,调整后的参考零售价格分别为92无铅汽油每公升27.0元、95无铅汽油每公升28.5元、98无铅汽油每公升30.5元、超级柴油每公升24.9元。

  台湾中油公司表示,本週受石油输出国家组织(OPEC)对于下半年续推减产协议已近共识及中东两艘油轮在阿曼湾遇袭,引发供应中断忧虑,导致国际油价上扬。本週调价指标7D3B週均价为每桶61.46美元,较前週61.09美元上涨0.37美元,新台币兑美元汇率贬值0.025元,国内油价依公式计算涨幅为0.55%。本週92无铅汽油及柴油因未超过亚邻最低价,故汽、柴油应各调涨0.1元,足额调整,调整后95无铅汽油零售价格为每公升28.5元,也未达启动经济部油价平稳措施的门槛。今年累计截至5月底止,台湾中油汽、柴油价格因春节冻涨、抵亚邻最低价限制及平稳措施未能调足之吸收金额粗估约为17.91亿元。

  台湾中油强调,国内油价每週随国际油价变动调整,有涨有跌,调幅大小完全取决于油价公式的计算结果,绝无「涨多跌少」或「只涨不跌」情事。国内所需的油源几乎全从国外进口,来之不易,因此吁请消费者体认全球油源蕴藏量有限,珍惜资源、节约用油,共同为地球环保尽一份心力。